THỪA KẾ, TẶNG CHO ĐẤT ĐAI THỦ TỤC CẦN LƯU Ý

I. Có được tách sổ đỏ nhà đất cha mẹ để lại không?

Cha mẹ để lại đất, những người thừa kế phần di sản đó có quyền yêu cầu tách thửa để xác lập quyền sử dụng đối với phần đất mình được hưởng thừa kế. Tuy nhiên cần phải lưu ý những quy định tại Điều 143, 144 Luật đất đai 2013:

• Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
• Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại

   Khi tách sổ thì đất tách được tách ra cần phải thỏa mãn điều kiện về diện tích tối thiểu. Diện tích tối thiểu để tách sổ ở mỗi địa phương sẽ khác nhau, được quy định của UBND về hạn mức giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

II. Thủ tục tách sổ đỏ nhà đất thừa kế của cha mẹ

Đối với đất là di sản thừa kế của cha mẹ để lại thì trước khi làm thủ tục tách sổ đỏ thì cần phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Theo quy định tại Điều 58 Luật Công chứng 2014: Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.

Bước 1 Chuẩn bị các giấy tờ để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế: 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản
• Di chúc (trường hợp chia thừa kế theo di chúc)
• Giấy chứng tử của cha mẹ là chủ của di sản thừa kế
• Căn cước, CMND, hộ khẩu của những người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục
• Giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của người thừa kế với người đã chết
• Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục

Bước 2: Lập và niêm yết thông báo thừa kế.

Bước 3:  Lập văn bản khai nhận di sản thừa kế

Sau khi hoàn thành thủ tục khai nhận di sản thừa kế, chúng ta có thể tiến hành thủ tục tách sổ sau khi đã có đủ điều kiện theo quy định của Luật đất đai. Thủ tục tách sổ được quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Sau khi chuẩn bị đủ hồ sơ, chúng ta thực hiện theo trình tự Quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

1. 1. Người sử dụng đất đai nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. 2. Đơn vị đo đạc đất đai chúng tôi thực hiện khảo sát đo đạc địa chính để chia tách thửa đất theo yêu cầu của các thành viên trong hộ gia đình và đúng với các điều kiện được tách thửa của UBND tỉnh quy định theo luật đất đai làm căn cứ để phòng công chứng lập hồ sơ công chứng phân chia thừa kế   

3. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc: Thẩm tra và xác minh các thửa đất đã tách theo thống nhất của các thành viên được thừa kế; Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa; Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Về vấn đề dịch vụ pháp lý đất đai đơn vị chúng tôi luôn phục vụ chu đáo, cẩn thận, chi tiết và trách nhiệm

• - Đo đạc kiểm tra hiện trạng diện tích đất
• - Đo đạc phục hồi cọc ranh đất, đo xác định đất để xây dựng công trình nhà, nhà xưởng,….
• - Đo xác định ranh quy hoạch, đo định vị vị trí thổ cư xây dựng
• - Đo đạc bố trí cọc móng xây dựng nhà cá nhân, nhà xưởng, bố trí công trình …
• - Đo đạc chỉnh lí bản đồ địa chính.
• - Trích đo thửa đất địa chính.
• - Đo vẽ bổ sung bản đồ địa chính.
• - Đo vẽ lại bản đồ địa chính.
• - Đo đạc kiểm tra chi tiết hiện trạng công trình xây dựng trong khu đất
• - Đo đạc lấy độ cao xây dựng, đo đạc tính toán khối lượng đào đắp
• - Đo đạc bố trí quan trắc lún, nghiêng, trượt công trình cao tầng hoặc quy mô diện tích lớn
• - Đo đạc xác minh hiện trạng sử dụng nhằm mục đích biết công trình trên đất đã xây đúng với phần đất của mình chưa (đang bị lấn chiếm hay là mình đang xây lấn chiếm phần đất chủ kế bên)
• - Đo đạc để có số liệu chuẩn về hiện trạng nhằm tham khảo trong phục vụ giải quyết tranh chấp, đo đạc phục vụ cho các ngân hàng biết chi tiết chính về đất để đưa ra làm cơ sở tham chiếu định giá đất,… rất nhiều yếu tố mà khách hàng quan tâm.

      Quý khách hàng hãy đặt niềm tin vào đơn vị "Đo Đạc - Nhà Đất Miền Đông" chúng tôi luôn luôn lắng nghe những tâm ý và nhu cầu thiết thực của quý khách hàng hãy liên hệ với đơn vị chúng tôi để được tư vấn và phục vụ trân trọng hợp tác!

- 0911 62 22 55 Mr. Hiển

- 0938 381 356 Ms. Giang

 

Các bài đăng khác