Đất quy hoạch bình dương
Hai bước cần phải làm khi mua phải đất quy hoạch và tranh chấp:
Bước 1: Kiểm tra nội dung hợp đồng chuyển nhượng
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm những điều khoản về thông tin thửa đất, thỏa thuận về giá chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ của các bên, cam kết của các bên.
Nếu phát hiện vị trí thửa đất thuộc quy hoạch, có tranh chấp thì bên nhận chuyển nhượng cần kiểm tra trong hợp đồng có nội dung cam kết về việc đất không thuộc quy hoạch, không có tranh chấp hay không?
Trường hợp cam kết đất không thuộc quy hoạch, tranh chấp thì bên nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng trả lại tiền; nếu bên chuyển nhượng không thực hiện thì có quyền khởi kiện để thực hiện theo đúng hợp đồng.
Trường hợp không có cam kết đất không thuộc quy hoạch thì bên nhận chuyển nhượng phải chấp nhận vì nội dung do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp chứng minh bị lừa dối.
Bước 2: Xem và nắm rõ quyền khi có đất thuộc quy hoạch
Việc người mua biết quyền của người sử dụng đất trong trường hợp đất phù hợp quy hoạch hoặc không dính quy hoạch sẽ giúp người mua yên tâm hơn khi không bị mất trắng và thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của mình.
- Nếu quy hoạch treo thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
- Nếu đất được công bố quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… nếu có đủ điều kiện.
- Nếu có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm (bị hạn chế quyền).
- Điều 75 Luật Đất đai 2013, khi đất thuộc quy hoạch mà phải thu hồi thì sẽ được bồi thường nếu đủ các điều kiện.
Đơn vị chúng tôi luôn phục vụ chu đáo, cẩn thận, chi tiết và trách nhiệm:
- Đo đạc kiểm tra hiện trạng diện tích đất
- Đo đạc phục hồi cọc ranh đất, đo xác định đất để xây dựng công trình nhà, nhà xưởng,….
- Đo xác định ranh quy hoạch, đo định vị vị trí thổ cư xây dựng
- Đo đạc bố trí cọc móng xây dựng nhà cá nhân, nhà xưởng, bố trí công trình
- Đo đạc kiểm tra chi tiết hiện trạng công trình xây dựng trong khu đất
- Đo đạc lấy độ cao xây dựng, đo đạc tính toán khối lượng đào đắp
- Đo đạc bố trí quan trắc lún, nghiêng, trượt công trình cao tầng hoặc quy mô diện tích lớn
- Đo đạc xác minh hiện trạng sử dụng nhằm mục đích biết công trình trên đất đã xây đúng với phần đất của mình chưa (đang bị lấn chiếm hay là mình đang xây lấn chiếm phần đất chủ kế bên)
- Đo đạc để có số liệu chuẩn về hiện trạng nhằm tham khảo trong phục vụ giải quyết tranh chấp, đo đạc phục vụ cho các ngân hàng biết chi tiết chính về đất để đưa ra làm cơ sở tham chiếu định giá đất,… rất nhiều yếu tố mà khách hàng quan tâm.
- Đo đạc chỉnh lí bản đồ địa chính.
- Trích đo thửa đất địa chính.
- Đo vẽ bổ sung bản đồ địa chính.
- Đo vẽ lại bản đồ địa chính.
Quý khách hàng hãy đặt niềm tin vào đơn vị "Đo Đạc - Nhà Đất Miền Đông" chúng tôi luôn luôn lắng nghe những tâm ý và nhu cầu thiết thực của quý khách hàng hãy liên hệ với đơn vị chúng tôi để được tư vấn và phục vụ trân trọng hợp tác!
0911 62 22 55 (Mr. Hiển)
