XÁC NHẬN TÌNH TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN CÓ CẦN THIẾT HAY KHÔNG?

Xác nhận tình trạng bất động sản là thủ tục hành chính quan trọng để làm cơ sở thực hiện những vấn đề liên quan tới bất động sản như giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, cấp giấy chứng nhận. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này chúng tôi mời bạn đọc cùng theo dõi bài viết.

Giấy xác nhận tình trạng bất động sản là loại giấy tờ được cơ quan chính quyền địa phương xác nhận nhà đất có địa chỉ tại địa phương đó không tranh chấp, không vi phạm quy hoạch, nhà ở hợp pháp…đối với tài sản bất động sản cần xác nhận để thực hiện các thủ tục mua bán chuyển nhượng.

Thủ tục xác nhận tình trạng nhà ở nhằm đề nghị cơ quan xác nhận về tình trạng sử dụng ổn định, tranh chấp, lấn chiếm, quy hoạch…

Quy định của pháp luật về tình trạng nhà, đất

Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.

- Đất không có tranh chấp: Tranh chấp đất đai có thề là đất đang có tranh chấp cần xác định ai là người có quyền sử dụng hợp pháp và tranh chấp đất đai trong đó người sử dụng đất đã sử dụng hợp pháp, tranh chấp phát sinh trong quá trình người đó thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án: Quyền sử dụng đất không bị đảm bảo thi hành bản án theo quyết định của Tòa án.

- Trong thời hạn sử dụng đất: Thời hạn sử dụng đất là khoảng thời gian mà người sử dụng đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng, để ở, để trồng trọt…phát triển kinh tế.

Như vậy, thông thường chỉ cần bên chuyển nhượng có đủ 4 điều kiện trên thì được phép chuyển nhượng. Tuy nhiên, trong một số trường hợp ngoài việc bên chuyển nhượng có đủ điều kiện thì bên nhận chuyển nhượng phải không thuộc trường hợp cấm nhận chuyển nhượng.

Người sở hữu nhà ở được bán nhà khi có các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận, trừ những trường hợp: Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, mua bán nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước;

- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu, đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở cùa cơ quan có thẩm quyền.

Do đó, để tránh phát sinh vấn đề tranh chấp, tránh phá giá, người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở trước khi thực hiện các giao dịch mua bán hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên chứng minh việc đất đai hiện không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của UBND cấp xã nơi có bất động sản cùng với các hồ sơ, giấy tờ chứng minh  quyền sử dụng đất của chủ đất. Hoặc người mua có thể yêu cầu thực hiện các thủ tục xác nhận tình trạng nhà, đất đảm bảo đối tượng giao dịch là hợp pháp.

Quy trình xin xác nhận tình trạng bất động sản

Bước 1: Người yêu cầu xác nhận liên hệ trực tiếp văn phòng một cửa tại UBND cấp phường xã

Bước 2: Sau khi hoàn tất các thủ tục theo thành phần hồ sơ; công dân đến nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thuộc UBND cấp xã; Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ:

- Nếu hồ sơ đầy đủ sẽ ghi biên nhận và hẹn ngày trả kết quả.

- Nếu hồ sơ chưa đủ sẽ được hướng dẫn để hoàn chỉnh.

Bước 3: Đến ngày trả kết quả theo biên nhận; công dân đến bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thuộc UBND cấp xã để nhận kết quả.

Khi nào phải xin giấy xác nhận tình trạng Bất Động Sản?

Đơn xin xác nhận tình trạng bất động sản là một trong những thủ tục hành chính đất đai quan trọng để làm cơ sở thực hiện những vấn đề liên quan như giao dịch mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho, cấp giấy chứng nhận. Ngoài ra, Khi thực hiện các giao dịch sau đây thì bắt buộc cần làm Đơn xin xác nhận tình trạng bất động sản như: vay vốn ngân hàng, cho thuê bất động sản…Bên mua sẽ yêu cầu bên bán cung cấp giấy xác nhận tình trạng bất động sản để tránh trường hợp xuống cọc mua đất bị tranh chấp, vi phạm quy hoạch tránh rủi ro khi giao dịch mua bán Bất động sản. Như vậy, việc xác nhận tình trạng bất động sản là cần thiết để chứng minh nhà, đất hiện không có tranh chấp để thuận tiện việc giao dịch mua bán, tránh trường hợp 1 lô đất chủ có thể bán, nhận cọc của nhiều người…

Tổng Công ty ĐO ĐẠC ĐẤT ĐAI MIỀN ĐÔNG

Các chi nhánh tại một số khu vực:

- CHI NHÁNH THỦ DẦU MỘT - BÌNH DƯƠNG

Đ/C: Số 1251 Nguyễn Chí Thanh, phường Tân An, TP. Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương, Việt Nam.

- VĂN PHÒNG ĐẠI DIỆN PHÚ GIÁO - BÌNH DƯƠNG

Đ/C: Số 513 Tổ 3, Khu Phố 9, Thị Trấn Phước Vĩnh, Huyện Phú Giáo, Tỉnh Bình Dương, Việt Nam.

- CHI NHÁNH ĐỒNG XOÀI - BÌNH PHƯỚC

Đ/C: Tổ 3, Khu phố Phú Tân, Phường Tân Phú, Thành phố Đồng Xoài, Tỉnh Bình Phước, Việt Nam.

- VĂN PHÒNG ĐO ĐẠC ĐẤT ĐAI TÂY NINH

Đ/C: Số 496 Nguyễn Chí Thanh- TT Dương Minh Châu - Tây Ninh, Việt Nam.

 

Các bài đăng khác